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物業費都包含哪些服務項目? 哪些情況下可以不交物業費?

發表于:2022/12/6 13:00:06     類別:購房秘籍    共被閱讀過:72次    查看評論(0)

      我們都知道,有正規物業管理的小區,業主們是需要按時繳納物業費的。那么有人就問了,物業費到底都包含哪些服務項目?哪些情況下可以不交物業費?(張家港新房


      物業費都包含哪些服務項目?

      1、管理,服務人員的工資和按規定提取的福利費,其中包括人員費用,包括基本工資,按規定提取的福利費,加班費和服裝費等。

      2、公共設施,設備日常運行維修及保養費,其中包括:公共建筑(如過道,門廳,樓梯及道路環境)內的各種土建零修費。給排水日常運行,維修及保養費,電氣和燃氣系統設備維修保養費,消防系統設備維修保養費,公共照明費,易損件更新準備金等。

      3、綠化管理費:指的是小區環境綠化的養護費用,其中包括了綠化工具費,勞保用品費,綠化用水費,農藥化肥費,雜草清運費,景觀再造費等。

      4、清潔衛生費,其中包括了清潔工具,勞保用品,衛生防疫殺毒費,化糞池清掏費,垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

      5、保安費是對封閉式小區公共秩序的維持費用,若不是封閉式小區則不能收取保安費。包括保安器材裝備費(保安系統,保安器材等),保安人員人身保險費,保安用房及保安人員住房租金等。

      6、辦公費,其中包括了交通費(車輛及保險維護費用),通訊費,低值易耗辦公用品費,書報費,廣告宣傳社區文化費,辦公用房租金(含水電費),其他雜項等。

      7、物業管理企業固定資產折舊率,其中固定資產包括:交通工具,通訊設備,辦公設備,工程維修設備,其他設備等,固定資產平均折舊年限一般為5年。

      8、經業主同意的其他費用。

      哪些情況下可以不交物業費?

      1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

      2、建筑質量存在問題,物業公司未盡維修義務。如房屋漏水,經向物業公司報修后未能解決。

      3、行使管理責任不到位,如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

      4、未能履行安全保障義務,如財物被偷,車輛被盜、被劃,在小區內受到第三人侵犯等。

      5、物業公司未公布賬目,侵害業主知情權。

      6、物業公司人員濫用職權,如非法闖入業主住宅,違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

      7、物業公司超越其職權,如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

      以上就是關于物業費到底都包含哪些服務項目,以及哪些情況下可以不交物業費等相關內容,希望能幫助到有相關方面需要的朋友。




本信息來源于:張家港房產網
http://www.pwunleashed.com/news/zjgfc_51323.html
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