我們都知道，有正規物業管理的小區，業主們是需要按時繳納物業費的。那么有人就問了，物業費到底都包含哪些服務項目？哪些情況下可以不交物業費？（張家港新房）

      物業費都包含哪些服務項目？

      1、管理，服務人員的工資和按規定提取的福利費，其中包括人員費用，包括基本工資，按規定提取的福利費，加班費和服裝費等。

      2、公共設施，設備日常運行維修及保養費，其中包括：公共建筑（如過道，門廳，樓梯及道路環境）內的各種土建零修費。給排水日常運行，維修及保養費，電氣和燃氣系統設備維修保養費，消防系統設備維修保養費，公共照明費，易損件更新準備金等。

      3、綠化管理費：指的是小區環境綠化的養護費用，其中包括了綠化工具費，勞保用品費，綠化用水費，農藥化肥費，雜草清運費，景觀再造費等。

      4、清潔衛生費，其中包括了清潔工具，勞保用品，衛生防疫殺毒費，化糞池清掏費，垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

      5、保安費是對封閉式小區公共秩序的維持費用，若不是封閉式小區則不能收取保安費。包括保安器材裝備費（保安系統，保安器材等），保安人員人身保險費，保安用房及保安人員住房租金等。

      6、辦公費，其中包括了交通費（車輛及保險維護費用），通訊費，低值易耗辦公用品費，書報費，廣告宣傳社區文化費，辦公用房租金（含水電費），其他雜項等。

      7、物業管理企業固定資產折舊率，其中固定資產包括：交通工具，通訊設備，辦公設備，工程維修設備，其他設備等，固定資產平均折舊年限一般為5年。

      8、經業主同意的其他費用。

      哪些情況下可以不交物業費？

      1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。

      2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。

      3、行使管理責任不到位，如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

      4、未能履行安全保障義務，如財物被偷，車輛被盜、被劃，在小區內受到第三人侵犯等。

      5、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。

      6、物業公司人員濫用職權，如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。

      7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。

      以上就是關于物業費到底都包含哪些服務項目，以及哪些情況下可以不交物業費等相關內容，希望能幫助到有相關方面需要的朋友。